Validasi PPh PHTB Kini Makin Digital via Coretax! - IDTAX

https://idtax.or.id “Jual Tanah Ga Cuma Modal TTD, Bro — Validasi PPh PHTB Kini Makin Digital via Coretax!”

Lo jual tanah? Jual rumah? Warisan dari eyang mau dialihin?
Wait, sebelum lo ngelangkah ke notaris dan siap-siap tanda tangan sambil pakai baju batik buat foto seremonial, ada satu hal penting banget yang harus lo ngeh: VALIDASI PPh PHTB. Yes, ini bukan pajak main-main. Sekali lo miss, akta jual beli bisa mandek.

PHTB (Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan) itu basically momen lo geser kepemilikan properti ke orang lain—baik jual beli, hibah, warisan, tukar kunci, bahkan dilelang. Dan guess what? Negara juga pengen dapet jatah lewat PPh final.

Tapi chill, sejak Coretax ngeluncur resmi, semuanya udah makin smooth dan digitalized. So, ga ada lagi drama bolak-balik kantor pajak bawa map tebel warna hijau.

🏢 Apa Itu Coretax?

Coretax itu sistem administrasi perpajakan super digital yang dibikin sama DJP (Direktorat Jenderal Pajak). Kayak Google Drive-nya urusan pajak. Semua transaksi, pelaporan, dan validasi — termasuk si PHTB ini — udah bisa diakses dan diproses dari satu dashboard.
Sistem ini full terintegrasi dan bikin proses jadi lebih cepat, bersih, dan aman.

🤔 Kenapa Validasi PPh PHTB Itu Penting Banget?

Biar akta lo bisa diterbitin.
Tanpa validasi, notaris ga bakal bisa lanjutin urusan ke BPN.
Menghindari denda & penalty.
Pajak telat? Siap-siap ditagih dan dilirik petugas pajak.
Lo ga bisa ngibulin sistem.
Coretax tuh ngecek sampe ke ledger dan NTPN-nya. Kalo ada yang off, sistem langsung tolak.

🛠️ Jenis-Jenis Layanan Validasi PHTB di Coretax

💻 1. AS.01-03 – Validasi Otomatis (Self Service)
Lo udah bayar pajak PHTB via NTPN atau PBK? Masukkin aja ke sistem Coretax, trus voila — proses otomatis langsung ngacir. Ga perlu intervensi petugas, tinggal duduk santai sambil ngopi.

🧾 2. AS.01-03A – Validasi Manual (for Special Case)
Khusus buat yang bayar pake SKP, ikut program PPS, atau case-case unik kayak warisan dari om di Qatar. Ini harus dicek manual sama petugas DJP. Prosesnya lebih lama, tapi dijamin valid kalo datanya sesuai.

👨‍⚖️ 3. AS.01-04 – Validasi Melalui Akun Notaris
Buat notaris yang udah connect via AHU/BPN, bisa langsung akses dan submit validasi untuk kliennya. Syaratnya? Akun harus aktif & verifikasi udah kelar. Notaris jadi makin digital-savvy, ga kalah dari startup founder.

🔄 Step-by-Step: Cara Validasi PPh PHTB via Coretax

📌 Langkah Wajib Pajak:

Bikin Kode Billing → KAP/KJS 411128-402
Bayar pajaknya → e-Billing, Mobile Banking, terserah asal masuk ledger
Login ke Coretax
Masuk: Layanan Wajib Pajak → Layanan Administrasi → Buat Permohonan
Pilih: AS.01 (Validasi PPh PHTB) → Pilih Sub Kategori
Lengkapi Data & Submit
Done! Tunggu proses validasi (otomatis/manual)

🧠 Catatan penting:
Kalau lo bayar pajaknya sebelum 1 Januari 2025, lo masih harus main ke e-PHTB. Tapi setelah itu? Coretax all the way, bro!

💥 Contoh Kasus Simpel

Lo jual rumah di Bekasi ke mantan pacar karena alasan “biar tetep deket walau beda rumah.” Harga deal: Rp1,5 M.
Lo udah bayar PPh Final 2,5% = Rp37.500.000 via NTPN.

✅ Masuk Coretax → AS.01-03
✅ Submit NTPN → Validasi otomatis
✅ Notaris tinggal akses & cetak akta
✅ Rumah pindah tangan, hati tetap tinggal 😔

⚖️ Dasar Hukum & Referensi Serius (buat yang mau sok serius)

UU PPh Pasal 4(2)
UU HPP Tahun 2021
PP 34 Tahun 2016
PMK 261 Tahun 2016
PMK 15 Tahun 2025 (untuk prosedur pengawasan pasca validasi)

Pajak Ga Harus Ribet!

Coretax ini bukti bahwa DJP mulai “catch up” sama digital vibes anak muda. No more pakai map tebel, no more nyari parkir di kantor pajak.
Dan FYI, ini juga jadi sinyal ke PPAT & notaris buat ikut upskilling — jangan sampai klien lo lebih tech savvy daripada lo sendiri.

Lo lagi bingung soal validasi PHTB atau malah pengen properti lo bisa lancar tanpa delay pajak?
✨ Konsultasi gratis
✨ Bisa urus e-Faktur, e-Bupot, e-Billing
✨ Cuan aman, pajak beres, hati tenang

Validasi PPh PHTB via Coretax = Wajib, bukan pilihan.
Tanpa ini, urusan properti lo bisa stuck.
Tapi dengan sistem digital ini, semua jadi serba cepat, clean, dan anti-drama.

Welcome to the era of #PajakTanpaDrama